初めての不動産売却

自宅を売却すると決めたら、まずご自身で自宅の価格相場を調べてみましょう。

自分で相場を把握することで、当社の説明をより理解することができます。

suumoなどの不動産情報サイト等を使いご自宅の近隣や条件が似ている物件の販売価格をチェックします。

不動産トラストへ不動産売却査定を依頼しましょう。

簡易査定では自宅の住所や土地面積、建物面積・築年数などの情報をネットのフォームやお電話にて伝えれば、数日で査定価格が提示します。

価格の妥当性や不動産トラストの対応などを気になる点が御座いましたらお気軽にお問い合わせください。

査定価格や条件が納得できたら媒介契約または買取りの売買契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３タイプから選べます。

それぞれ売却活動や条件などルールが異なります。

３つの媒介契約・買取にはそれぞれメリットとデメリットがあるので、その特徴を考慮したうえで契約タイプを選びましょう。

媒介契約を結んだら、不動産トラストと売り出し価格を相談し慎重に決定した後に売却活動を開始します。

購入検討者の内覧準備のため、家の中を片付けてキレイに掃除・片付けをしましょう。

予想より購入検討者が現れなかった場合、売り出し価格を見直し等、相談しならが変更していきましょう。

無事に購入希望者が購入することが決定したら必要な書類・資料（運転免許証などの本人確認資料や実印、印鑑証明書など）を集め契約準備をします。

住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消登記や、自宅を売却して所有権を買主に移転する登記手続きには、登記済権利証または登記識別情報通知書が必要になります。

不動産を購入したときに司法書士より（決済後１～2ヶ月後）渡されているので探しておきましょう。

引き渡し日に買主が売買残金（手付金を除く）を支払ってもらいます。

売主側に住宅ローンが残っていた場合は、そのローンを繰り上げ完済します。

代金の決済が済み次第、自宅の鍵や必要書類を買主に引き渡します。

同時に司法書士が必要な書類を整えて登記所へ赴き、売主側の抵当権の抹消と、買主への所有権の移転登記を行います。

売却によって得た売却益（譲渡所得）に対し所得税がかかり売却した翌年に確定申告の手続きをする必要があります。

譲渡所得に対する所得税（譲渡所得税）は、給与所得などにかかる所得税とは切り離して計算されます。

税額は譲渡所得に税率をかけて算出され、税率は自宅を所有していた期間によって異なりますのでお気軽にご相談ください。